How to register a company in Romania?

In order to register a company in Romania, you need to choose the type of company form you want to incorporate, to prepare the necessary documents and to submit the application to the Romanian Trade Registry. Most common forms of companies in Romania are the Limited Liability Company (LLC), Joint Stock Company (SA) and sole trader (PFA).

How long does it take to open a company in Romania?

The company formation in Romania process will take 2 working days, since the date the incorporation application is submitted to the Romanian Trade Registry.

What is the main advantage to open a company in Romania?

One of the lowest taxation in EU: 1% turnover tax for the companies whose turnover does not exceed EUR 60,000 and have at least one employee or 3% turnover tax if the companies has a revenue exceeding EUR 60,000 or the companies is engaged in some specific activities.

Can I start a company in Romania as a foreigner?

Foreign citizens and legal persons can quickly and easily incorporate their own company in Romania, without any restrictions. There is no need for a Romanian shareholder and director

Свържете се с нас >>

07 February 2026

Покупка на имот в Румъния – правна помощ и сигурност при сделката

Пълно ръководство за покупка на имот в Румъния – правна помощ, договори, собственост и регулации.

покупка на имот в Румъния недвижими имоти Румъния правна помощ имоти Румъния due diligence имот Румъния договор покупко-продажба Румъния инвестиция в имот Румъния адвокат недвижими имоти Румъния

Покупка на имот в Румъния – как да защитите инвестицията си

Покупката на имот в Румъния е все по-предпочитана от чуждестранни инвеститори, българи и компании, които търсят изгодни цени, стратегическо местоположение и стабилен пазар на недвижими имоти.

Независимо дали става дума за жилищен, търговски или инвестиционен имот, правната помощ при сделки с недвижими имоти в Румъния е ключова за избягване на рискове, скрити задължения и бъдещи съдебни спорове.

Могат ли българи и чужденци да купуват имот в Румъния?

Правен режим за граждани на ЕС

Гражданите на ЕС, включително българите, имат право да закупуват апартаменти, къщи и търговски имоти в Румъния без ограничения.

При покупка на земя са възможни специфични условия, които изискват предварителен правен анализ.

Покупка чрез фирма

Често срещана практика е покупка на имот чрез румънско дружество, особено при инвестиционни проекти, строителство или отдаване под наем.

Защо е необходима правна помощ при покупка на имот в Румъния?

Пазарът на недвижими имоти в Румъния има свои специфики, които не винаги са очевидни за чуждестранните купувачи.

Липсата на професионална правна подкрепа може да доведе до загуба на средства, забавяне на проекта или невалидна сделка.

Основни рискове без адвокат

неясна собственост
тежести и ипотеки
незаконно строителство
липса на разрешителни
невалидни или небалансирани договори

Due diligence при покупка на имот в Румъния

Какво представлява правният due diligence?

Due diligence е задълбочена правна проверка на имота преди покупката, която има за цел да установи реалния правен статус на собствеността.

Какво включва проверката?

проверка на собствеността в Имотния регистър
наличие на ипотеки, запори и съдебни спорове
градоустройствени и строителни разрешения
регулационен статут на имота
съответствие със законодателството

Значение за инвеститорите

Due diligence е особено важен при инвестиционни имоти, парцели и ново строителство, където рисковете са по-високи.

Договори при покупко-продажба на имот

Предварителен договор

В Румъния често се подписва предварителен договор, който фиксира условията на бъдещата сделка.

Този договор трябва да бъде внимателно изготвен, за да защитава интересите на купувача.

Окончателен договор (нотариален акт)

Окончателната сделка се сключва пред нотариус и има задължителна форма.

Правният съвет е решаващ при:

преглед на клаузите
плащанията
сроковете
санкциите при неизпълнение

Регулации и разрешителни при сделки с имоти

Строителни и урбанистични правила

Не всеки имот може да се използва за всякаква цел.

Адвокатът проверява:

предназначението на имота
възможностите за застрояване
ограниченията по закон

Имот с инвестиционна цел

При покупка с цел отдаване под наем или препродажба е важно да се анализират и данъчните последици.

Данъци и такси при покупка на имот в Румъния

Основни разходи

нотариални такси
такса вписване
адвокатски хонорар
евентуален ДДС при ново строителство

Дългосрочни задължения

След покупката възникват задължения за:

местни данъци
такса сгради
доход от наем (ако е приложимо)

Често задавани въпроси (FAQ)

❓ Мога ли да купя имот в Румъния без да присъствам лично?

Да, чрез пълномощно, изготвено и легализирано съгласно закона.

❓ Задължителен ли е адвокатът?

Не е задължителен, но е силно препоръчителен при всяка сделка.

❓ Колко време отнема покупката?

От няколко седмици до няколко месеца, в зависимост от сложността и проверките.

❓ Как да съм сигурен, че имотът няма тежести?

Само чрез професионален due diligence.

❓ Мога ли да купя имот за инвестиция?

Да, Румъния е атрактивен пазар за инвестиционни имоти.

Заключение

Покупката на имот в Румъния е сериозна инвестиция, която изисква правилна правна стратегия и професионална защита.

Правната помощ при сделки с недвижими имоти в Румъния гарантира сигурност, прозрачност и спокойствие през целия процес – от първоначалната проверка до финализирането на сделката.

📣 Нуждаете се от правен съвет в Румъния? Свържете се с нас

Ако имате въпроси или се нуждаете от професионална правна помощ по тази тема, нашите адвокати са на ваше разположение.

📧 Свържете се директно с нас на: tudor@roadvocacy.ro / sorina@roadvocacy.ro

📝 Или ни пишете чрез контактната форма на нашия уебсайт:

Ще получите бърз, ясен и персонализиран отговор от адвокат, специализиран в румънското право.

Блогът на румънския адвокат по бизнес и инвестиционно право

Lawyer’s Corner е специализиран юридически блог за предприемачи и инвеститори в Румъния, създаден с цел да предоставя практична, актуална и надеждна правна информация.

Всяка седмица публикуваме полезни и приложими статии за първите стъпки на инвеститорите и бизнесите в Румъния – от гледна точка на практикуващо търговско и бизнес право, обслужване на клиенти и съдебни спорове.