How to register a company in Romania?

In order to register a company in Romania, you need to choose the type of company form you want to incorporate, to prepare the necessary documents and to submit the application to the Romanian Trade Registry. Most common forms of companies in Romania are the Limited Liability Company (LLC), Joint Stock Company (SA) and sole trader (PFA).

How long does it take to open a company in Romania?

The company formation in Romania process will take 2 working days, since the date the incorporation application is submitted to the Romanian Trade Registry.

What is the main advantage to open a company in Romania?

One of the lowest taxation in EU: 1% turnover tax for the companies whose turnover does not exceed EUR 60,000 and have at least one employee or 3% turnover tax if the companies has a revenue exceeding EUR 60,000 or the companies is engaged in some specific activities.

Can I start a company in Romania as a foreigner?

Foreign citizens and legal persons can quickly and easily incorporate their own company in Romania, without any restrictions. There is no need for a Romanian shareholder and director

Зв’яжіться з нами >>

02 січня 2026

Купівля нерухомості в Румунії для українців

Купівля нерухомості в Румунії для українців у 2026 році. Купівля нерухомості в Румунії стає дедалі популярнішою серед громадян України, які шукають стабільність, інвестиційні можливості або новий дім у ЄС. Проте румунське законодавство має низку особливостей, які необхідно врахувати перед підписанням договору купівлі-продажу. Цей розширений юридичний гід допоможе українцям безпечно пройти всі етапи купівлі нерухомості в Румунії у 2026 році.

Повний чеклист купівлі нерухомості в Румунії для українців у 2026 році

Купівля нерухомості в Румунії для українців у 2026 році

Купівля нерухомості в Румунії стає дедалі популярнішою серед громадян України, які шукають стабільність, інвестиційні можливості або новий дім у ЄС. Проте румунське законодавство має низку особливостей, які необхідно врахувати перед підписанням договору купівлі-продажу.

Цей розширений юридичний гід допоможе українцям безпечно пройти всі етапи купівлі нерухомості в Румунії у 2026 році.

Чи можуть українці купувати нерухомість у Румунії?

Загальне правило

Так, громадяни України можуть купувати нерухомість у Румунії, але з певними обмеженнями, особливо щодо земельних ділянок.

Купівля квартир і будинків

Українці можуть вільно купувати:

квартири;
будинки;
комерційну нерухомість;
офісні приміщення.

⚠️ Земля під будинком зазвичай оформлюється у право користування, а не повної власності.

Купівля земельних ділянок

Обмеження для іноземців

Громадяни країн поза ЄС не можуть напряму володіти землею в Румунії.

Рішення

✔️ Створення румунської компанії (SRL)✔️ Придбання землі через юридичну особу✔️ Довгострокова оренда (superficie)

Юридичні умови купівлі нерухомості в Румунії для громадян України

Застосування Закону № 312/2005 та принципу взаємності

Важливо зазначити, що громадяни України, які бажають придбати квартиру в Румунії, можуть укласти договір купівлі-продажу лише за дотримання певних юридичних умов, передбачених чинним румунським законодавством.

Юристи Romanian Advocacy настійно рекомендують громадянам України звернутися до спеціалізованого адвоката з питань нерухомості та будівельного права в Румунії, який зможе:

супроводжувати всі юридичні етапи придбання приватної власності;
забезпечити повну відповідність положенням Закону № 312/2005 щодо набуття права власності в Румунії громадянами країн, що не входять до ЄС;
надати правову консультацію з питань структурування угоди, податкових наслідків та правових ризиків.

Хто може придбати приватну нерухомість у Румунії

Придбання приватної нерухомості в Румунії — такої як:

квартира;
житловий будинок;
промислова або складська будівля;
офісні приміщення;

може здійснюватися:

громадянами Румунії;
громадянами держав-членів Європейського Союзу;
іноземними громадянами, включаючи громадян України, за певних умов, визначених законом.

Закон № 312/2005 — ключовий нормативний акт

Відповідно до Закону № 312/2005 про набуття права власності на землю в Румунії іноземними громадянами, особами без громадянства та іноземними юридичними особами, передбачено такі правила:

Громадяни та компанії з ЄС

Іноземні громадяни та особи без громадянства, які проживають у державі-члені ЄС, а також:

іноземні компанії;
нерезиденти;
юридичні особи, створені відповідно до законодавства держав-членів ЄС,

мають право набувати у власність земельні ділянки в Румунії з метою:

створення другого місця проживання;
відкриття вторинних представництв або установ.

Громадяни та компанії з країн поза ЄС (включно з Україною)

Згідно з положеннями Закону № 312/2005, громадяни України, особи без громадянства та компанії, створені в країнах поза ЄС, можуть набути право власності в Румунії лише за умов, визначених:

міжнародними договорами;
принципом взаємності між державами.

Це означає, що можливість прямого набуття права власності (особливо на землю) залежить від:

існування відповідних міжнародних угод;
умов, за яких румунські громадяни можуть набувати майно в Україні.

Практичні рішення для українців у 2026 році

На практиці, для забезпечення законності та безпеки угоди, українські громадяни найчастіше обирають:

придбання квартир або будинків без окремого права власності на землю;
створення румунської компанії (SRL) для придбання землі;
використання права довгострокового користування (superficie).

Чому юридичний супровід є обов’язковим

Неврахування положень Закону № 312/2005 може призвести до:

недійсності договору;
відмови у реєстрації права власності;
фінансових втрат або судових спорів.

Саме тому Romanian Advocacy рекомендує українським громадянам не укладати жодних попередніх або остаточних договорів без юридичної перевірки.

📌 Ключовий висновок

👉 Купівля нерухомості в Румунії для громадян України є можливою, але суворо регульованою законом.👉 Дотримання Закону № 312/2005 та залучення досвідченого адвоката з нерухомості — ключ до безпечної та успішної інвестиції у 2026 році.

Основні етапи купівлі нерухомості

1. Юридична перевірка об’єкта (Due Diligence)

Перевірка права власності

Адвокат перевіряє:

Книгу нерухомості (Carte Funciară);
власника;
обмеження та обтяження;
історію переходу прав.

Типові ризики

іпотека;
арешт;
судові спори;
незаконні прибудови.

2. Перевірка містобудівних документів

Що перевіряється

zonarea (PUZ / PUG);
дозволи на будівництво;
введення в експлуатацію.

3. Попередній договір купівлі-продажу

Що він містить

ціну;
строки;
аванс;
штрафні санкції.

⚠️ Рекомендується нотаріальне посвідчення.

4. Остаточний договір у нотаріуса

Обов’язкові умови

особиста присутність або довіреність;
перекладач (за потреби);
повна оплата.

Документи для українців

Особисті документи

закордонний паспорт;
переклад румунською;
податковий код (NIF).

Документи на нерухомість

витяг з Книги нерухомості;
сертифікат енергоефективності;
кадастрові плани.

Податки та витрати у 2026 році

Основні витрати покупця

Витрата	Орієнтовно
Нотаріус	0,5–2%
Податок	включений
Адвокат	фіксований
Переклад	додатково

Фінансування та іпотека

Чи можуть українці отримати кредит?

✔️ Так, але:

потрібен ВНП / ПМП;
підтверджений дохід у ЄС;
вищий аванс (30–40%).

Типові помилки українців

купівля без адвоката;
передача авансу без договору;
ігнорування перевірки землі;
відсутність перекладу документів.

Переваги інвестування в Румунії

стабільний ринок ЄС;
доступні ціни;
висока орендна дохідність;
перспективи громадянства / резиденції.

FAQ — Часті запитання

Чи потрібен дозвіл на проживання?

Ні, але він полегшує відкриття рахунку та іпотеку.

Чи можна купити дистанційно?

Так, через нотаріальну довіреність.

Чи обов’язковий адвокат?

Юридично — ні, практично — так.

Чи можна здавати в оренду?

Так, без обмежень.

Чи дає купівля ВНП?

Ні автоматично, але допомагає в імміграційних процедурах.

Висновок: Купівля нерухомості в Румунії для українців у 2026 році

Купівля нерухомості в Румунії для українців у 2026 році — це реальна та вигідна можливість, але лише за умови ретельної юридичної перевірки. Співпраця з адвокатом гарантує безпеку інвестиції та захист ваших прав.

📩 Юридична допомога Romanian Advocacy

📧 tudor@roadvocacy.ro🌐 www.roadvocacy.ro. Romanian Advocacy — ваша безпечна інвестиція в ЄС. 🇷🇴 🇺🇦

Блог румунського адвоката

Ваше юридичне джерело в Румунії для інвесторів та підприємців. The Lawyer’s Corner — це не просто юридичний блог, це простір, присвячений виключно підприємцям та інвесторам, які хочуть вести бізнес у Румунії.

Тут ви знайдете все, що потрібно знати для того, щоб започаткувати бізнес у Румунії як іноземець, від реєстрації компанії в Румунії та процедур відкриття підприємства до корисних порад щодо румунського законодавства, що стосується бізнесу.

Щотижня ми публікуємо корисні статті про перші кроки інвестора в Румунії, пояснені з точки зору адвоката, що спеціалізується на комерційному праві та судових справах, з понад 15-річним досвідом у галузі корпоративного права та правової репрезентації в Румунії. Ідеальний блог для тих, хто хоче інвестувати в Румунії з впевненістю та успіхом.