Оренда житла у Румунії для українців у 2026 році: права, договори та юридичний захист
Як українцям безпечно орендувати житло в Румунії у 2026 році: договори, ризики, реєстрація, захист прав та поради адвоката
Оренда житла у Румунії для українців: юридичні аспекти договорів і захист прав
Оренда житла є одним із ключових питань для українців, які проживають у Румунії у 2026 році — незалежно від того, чи йдеться про тимчасовий захист, дозвіл на проживання (ВНП) або постійне проживання (ПМП). Неправильно оформлений договір оренди може призвести до відмови у ВНП, втрати грошей, конфліктів із власником або навіть проблем з імміграційними органами.
Цей матеріал — розширений юридичний гід, який пояснює:
-
як легально орендувати житло в Румунії;
-
які умови обов’язково мають бути в договорі;
-
як захистити свої права орендаря;
-
коли варто звернутися до адвоката.
Чому договір оренди важливий для легального перебування
Оренда житла та імміграційний статус
Для IGI (Генерального інспекторату з імміграції) договір оренди є обов’язковим доказом місця проживання при:
-
отриманні або продовженні ВНП;
-
переході з тимчасового захисту;
-
оформленні ПМП;
-
возз’єднанні сім’ї.
Усна оренда — серйозний ризик
❌ Усні домовленості не визнаються державними органами та не захищають орендаря.
Види житла, яке найчастіше орендують українці
Квартири
Найпоширеніший варіант у великих містах.
Будинки
Популярні для сімей з дітьми.
Кімнати
Бюджетний варіант, але з підвищеними юридичними ризиками.
Юридичні вимоги до договору оренди в Румунії
Обов’язкові елементи договору
Договір оренди має містити:
-
повні дані орендодавця та орендаря;
-
точну адресу житла;
-
строк оренди;
-
розмір орендної плати;
-
умови депозиту;
-
порядок розірвання.
Мова договору
📌 Бажано мати двомовний договір (румунська + українська/англійська).
Нотаріальне посвідчення
Не є обов’язковим, але рекомендоване для довгострокової оренди.
Реєстрація договору та податки
Чи потрібно реєструвати договір
Так. Орендодавець зобов’язаний:
-
зареєструвати договір у податковій (ANAF);
-
сплачувати податок з доходу.
Ризики для орендаря
❗ Якщо договір не зареєстрований:
-
IGI може відмовити у ВНП;
-
орендар не зможе захистити свої права.
Депозит, комунальні послуги та додаткові платежі
Депозит
Зазвичай:
-
1–2 місяці оренди;
-
має бути повернений при виїзді.
Комунальні платежі
У договорі чітко зазначається:
-
що оплачує орендар;
-
що покриває власник.
Права орендаря в Румунії
Основні гарантії
Орендар має право:
-
користуватися житлом без втручання власника;
-
вимагати ремонт за рахунок орендодавця (у межах закону);
-
отримати депозит назад;
-
достроково розірвати договір у передбачених випадках.
Заборона самовільного виселення
❌ Виселення можливе лише за рішенням суду.
Типові порушення та шахрайські схеми
Найпоширеніші проблеми
-
фіктивні власники;
-
відмова повертати депозит;
-
незаконне підвищення орендної плати;
-
заборона реєстрації адреси.
📌 Юридична перевірка договору мінімізує ризики.
Оренда житла та ВНП / ПМП
Вимоги IGI
IGI перевіряє:
-
законність договору;
-
реєстрацію в ANAF;
-
відповідність площі кількості осіб.
Часті причини відмови
-
короткостроковий договір;
-
фіктивна адреса;
-
відсутність згоди власника.
Коли потрібен адвокат з житлового та міграційного права
Критичні ситуації
-
відмова у ВНП через житло;
-
конфлікт з орендодавцем;
-
виселення;
-
підозра на шахрайство.
📌 Romanian Advocacy супроводжує українців на всіх етапах оренди та легалізації.
FAQ — Часті запитання про оренду житла у Румунії
Чи можна орендувати житло без договору?
Можна, але це дуже ризиковано і не підходить для ВНП.
Чи потрібна реєстрація адреси для ВНП?
Так, це обов’язкова вимога.
Хто сплачує податки з оренди?
Орендодавець, але орендар має перевірити реєстрацію договору.
Чи можуть виселити без суду?
Ні, це незаконно.
Чи можна змінити адресу після отримання ВНП?
Так, але потрібно повідомити IGI.
Висновок
Оренда житла у Румунії для українців у 2026 році — це не лише побутове питання, а важливий юридичний елемент легального перебування. Правильно оформлений договір, перевірка власника та своєчасна реєстрація — ключ до безпеки та стабільності.
Блог румунського адвоката
Ваше юридичне джерело в Румунії для інвесторів та підприємців. The Lawyer’s Corner — це не просто юридичний блог, це простір, присвячений виключно підприємцям та інвесторам, які хочуть вести бізнес у Румунії.
Тут ви знайдете все, що потрібно знати для того, щоб започаткувати бізнес у Румунії як іноземець, від реєстрації компанії в Румунії та процедур відкриття підприємства до корисних порад щодо румунського законодавства, що стосується бізнесу.
Щотижня ми публікуємо корисні статті про перші кроки інвестора в Румунії, пояснені з точки зору адвоката, що спеціалізується на комерційному праві та судових справах, з понад 15-річним досвідом у галузі корпоративного права та правової репрезентації в Румунії. Ідеальний блог для тих, хто хоче інвестувати в Румунії з впевненістю та успіхом.
Romanian Advocacy
| Ваш бізнес | наша місія |
Romanian Advocacy
| Your Business | Our Mission |
Romanian Advocacy
| Ваш бізнес | наша місія |
Юридичні послуги в Румунії для бізнесу, компаній і приватних осіб. Ваші надійні адвокати.
🔍 Юридичні послуги в Бухаресті для бізнесу та фізичних осіб. Консультації, захист і супровід — надійно, швидко, професійно.
📍 Завітайте до нашого офісу:
Romanian Advocacy
вул. Штірбей Воде 4, вхід D, кв. 127,
010111, Бухарест, Румунія
tudor@roadvocacy.ro
+40 723 773 759