Verpflichtende rechtliche Checkliste für Kauf von Immobilien in Rumänien

Überlegen Sie, eine Immobilie in Rumänien zu kaufen? Mit seiner reichen Geschichte, atemberaubenden Landschaften und erschwinglichen Immobilienpreisen wird Rumänien zunehmend eine beliebte Wahl für Investoren und Hauskäufer. Doch bevor Sie den Schritt wagen, ist es wichtig, sich mit den rechtlichen Aspekten und den Feinheiten des Immobilienkaufs in Rumänien vertraut zu machen.

 

 

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie in Rumänien in Erwägung ziehen, ist es entscheidend, die rechtlichen Aspekte zu verstehen. Rumänien hat spezifische Vorschriften und Verfahren, die beachtet werden müssen, um einen reibungslosen und legalen Immobilienkauf zu gewährleisten. Indem Sie sich mit diesen rechtlichen Aspekten vertraut machen, können Sie fundierte Entscheidungen treffen und mögliche Fallstricke vermeiden. Navigieren Sie durch das rechtliche Labyrinth des Immobilienkaufs in Rumänien wie ein Profi mit unseren unschätzbaren Einblicken!

 

In diesem umfassenden Artikel bieten wir Ihnen Expertenwissen zum Erwerb von Immobilien in Rumänien und liefern Ihnen alle Informationen, die Sie für eine informierte Entscheidung benötigen. Unser Team von Rechtsexperten verfügt über jahrelange Erfahrung im rumänischen Immobilienrecht und hat sein Wissen und Fachwissen in diesem A-Z-Guide geteilt. Ob Sie ein Erstkäufer oder ein erfahrener Investor sind, dieser Guide wird Sie mit den notwendigen Informationen ausstatten, um die Komplexitäten des Immobilienkaufs in Rumänien erfolgreich zu meistern. Wenn Sie bereit sind, Ihre Reise zu Ihrer rumänischen Immobilie zu beginnen, ist dieser Guide ein absolutes Muss. Lassen Sie unsere Experteneinblicke den Weg zu Ihrer Traumimmobilie in Rumänien ebnen!

 

Der rechtliche Prozess des Immobilienkaufs in Rumänien. Was sind die gesetzlichen Vorschriften für Ausländer, die Immobilien in Rumänien kaufen?

 

Das rumänische Rechtssystem hat präzise Vorschriften für den Immobilienbesitz in Rumänien festgelegt. Um den rechtlichen Ansatz vollständig zu verstehen, ist es wichtig, verschiedene Aspekte des Themas zu betrachten. Ausländische Staatsbürger dürfen Immobilien in Rumänien kaufen, aber es gibt spezifische Bedingungen, die erfüllt sein müssen, damit das Eigentumsrecht erworben wird.
 

Es ist zu Beginn wichtig zu erwähnen, dass die rumänische Gesetzgebung keine Einschränkungen für Ausländer hinsichtlich des Eigentums an Wohnungen, Häusern, Gewerbeimmobilien oder Industriegebäuden in Rumänien festlegt. Für diese Immobilienarten können sie Eigentumsrechte unter denselben Bedingungen wie rumänische Staatsbürger erwerben.
 

Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass das Land unter diesen Gebäuden nicht gekauft werden kann, sondern nur in bestimmten Fällen. Stattdessen muss ein „Superficies“-Recht eingeräumt werden, um Zugang zu diesen Immobilien zu gewähren. Kurz gesagt, ausländische Investoren, die an rumänischen Immobilien interessiert sind, können das Recht erwerben, das Land zu nutzen, aber nicht das Land selbst.

 

Zonierung und Flächennutzungsplanung haben einen erheblichen Einfluss auf die Nutzung von Land, da sie dessen Zweck und Einschränkungen bestimmen. In Rumänien hat jede Region ihre eigenen Zonierungsgesetze, die die zulässigen Nutzungen von Land festlegen, sei es für Wohn-, Gewerbe-, Landwirtschafts- oder Industrieflächen. Sich mit diesen Gesetzen vertraut zu machen, ist vor dem Immobilienerwerb unerlässlich, da sie die Aktivitäten regeln, die auf dem gekauften Land durchgeführt werden dürfen oder nicht.

 

Im Allgemeinen benötigen ausländische Käufer keine spezielle Genehmigung von einer staatlichen Behörde, um eine Immobilie zu erwerben. Das Verfahren ist relativ einfach und entspricht dem Prozess, den auch einheimische Käufer durchlaufen.

 

Unsere rumänischen Immobilienanwälte von Romanian Advocacy möchten einige wichtige Punkte hinsichtlich der rechtlichen Situation von Ausländern, die Immobilien in Rumänien kaufen möchten, hervorheben.
 

Dürfen Ausländer Immobilien in Rumänien kaufen und besitzen? Können Ausländer in Rumänien in Immobilien investieren und Eigentum erwerben?

 

A. Eigentumsrecht für EU-Bürger in Rumänien

 

Wie bereits erwähnt, haben Bürger der EU das Recht, Immobilien (wie Wohnungen, Häuser, Geschäftsgebäude und Industrieimmobilien, einschließlich des dazugehörigen Landes) in Rumänien zu erwerben, ohne auf nennenswerte Einschränkungen zu stoßen. Das bedeutet, dass Sie Wohnungen, Häuser und verschiedene andere Arten von Gebäuden unter denselben Bedingungen erwerben können wie einheimische rumänische Bürger. EU-Bürger genießen auch das gleiche Recht wie rumänische Staatsbürger, landwirtschaftliche Flächen oder andere Grundstücke zu kaufen.

 

B. Eigentumsrecht für Nicht-EU-Bürger in Rumänien

 

Nicht-EU-Bürger dürfen ebenfalls verschiedene Arten von Immobilien in Rumänien kaufen, wie z.B. Wohnungen, Häuser, Geschäftsgebäude und Industrieimmobilien, ohne größere Einschränkungen. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Erwerb des Landes, auf dem die Immobilie errichtet ist, für Nicht-EU-Bürger nicht gestattet ist.
 

Nicht-EU-Bürger unterliegen strengeren Vorschriften beim Erwerb von Land in Rumänien. Um diese Einschränkungen zu umgehen, ist es oft notwendig, ein rumänisches Unternehmen zu gründen, um Land zu erwerben, da der direkte Landbesitz für Nicht-EU-Ausländer in der Regel nicht erlaubt ist. Das rumänische Rechtssystem erlaubt es rumänischen Unternehmen, die als rumänische juristische Personen anerkannt sind, Eigentumsrechte an Immobilien innerhalb des Landes zu erwerben. Diese Regelung gilt für verschiedene Arten von Land, einschließlich landwirtschaftlicher Flächen, Wälder und Forstwirtschaftsflächen. Folglich können Anteilseigner oder Partner eines Unternehmens, unabhängig von ihrer Nationalität, indirekt Land und Gebäude erwerben.

 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass in den meisten Fällen Personen das Recht haben, das Gebäude selbst zu besitzen, jedoch nicht das Land, auf dem es steht. Einige Länder haben spezielle Vereinbarungen mit Rumänien zu diesem Thema getroffen, die meisten jedoch nicht. Ein Beispiel hierfür ist, dass eine Person, die außerhalb der genannten Gebiete lebt, ein Haus besitzen kann, jedoch nicht das Land, auf dem es steht. Sie können das Recht erwerben, sowohl das Haus als auch das Land zu nutzen, jedoch nur solange das Haus auf dem Land bleibt. Sobald das Gebäude nicht mehr existiert, enden ihre rechtlichen Rechte an dem Land. Dieses Prinzip gilt unabhängig von der Art des Gebäudes oder des erworbenen Landes.
 

C. Eigentumsrecht für US-Bürger in Rumänien – Dürfen Amerikaner Immobilien in Rumänien besitzen?

 

Amerikanische Staatsbürger in Rumänien genießen ähnliche Eigentumsrechte wie lokale Bürger, obwohl es einige bemerkenswerte Unterschiede gibt. Wenn man die Rechte von Amerikanern im Vergleich zu anderen Ausländern betrachtet, wird deutlich, dass es eine allgemeine Übereinstimmung gibt, jedoch spezifische Bedingungen anwendbar sind, je nach Art und Lage der Immobilie.
 

Für Gebäude wie Häuser oder Wohnungen gibt es keine nennenswerten Einschränkungen. Amerikanische Staatsbürger haben die gleichen Rechte wie rumänische Staatsbürger, wenn es um den Kauf, Besitz und Verkauf dieser Immobilien geht. Die Vorschriften unterscheiden sich jedoch beim Landbesitz.
 

Nach dem Beitritt Rumäniens zur Europäischen Union im Jahr 2007 erhielten Amerikaner die Möglichkeit, Land für den Bau von Wohnimmobilien wie Häusern zu erwerben. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass bestimmte Bedingungen anwendbar sein können, wie bereits erwähnt.
 

Für Land zu Wohnzwecken (für den Bau von Häusern oder Wohnungen) können Individuen nach Rumäniens EU-Beitritt Land erwerben, um ihre eigenen Häuser zu bauen.
 

Es ist auch erlaubt, Land für kommerzielle Zwecke zu erwerben, z.B. um ein Unternehmen oder ein Industrieprojekt zu starten.
 

Allerdings gelten strengere Vorschriften für landwirtschaftliche Flächen. Der Erwerb von landwirtschaftlichem Land unterliegt einem komplexen Satz von Einschränkungen, die mehrere Bedingungen umfassen. Diese Einschränkungen gelten nicht nur für Amerikaner, sondern auch für alle Nicht-Rumänen sowie für rumänische juristische Personen, die von Ausländern kontrolliert werden.
 

Zusätzliche Einschränkungen oder Genehmigungsprozesse können für Immobilien in strategischen Gebieten wie Grenzregionen, Militärstandorten oder Küstenbereichen gelten. Diese Maßnahmen werden hauptsächlich aus Gründen der nationalen Sicherheit ergriffen und betreffen sowohl rumänische Staatsbürger als auch Ausländer, obwohl sie für letztere in der Regel strenger sind.
 

Ausländer, einschließlich Amerikanern, investieren häufig in Land in beliebten Regionen wie dem Prahova-Tal, Transsilvanien, bekannt für seine natürliche Schönheit und historische Bedeutung, oder in städtische Gebiete wie Bukarest, die Hauptstadt, für Wohn- und Geschäftszwecke. Diese Regionen sind aufgrund ihres Entwicklungspotenzials, ihrer touristischen Attraktivität und ihrer vielen wirtschaftlichen Möglichkeiten besonders begehrt.
 

Die Nutzung von Land wird erheblich durch Zonierung und Flächennutzungsplanung beeinflusst, die die Möglichkeiten und Einschränkungen der Nutzung von Land festlegen. In Rumänien hat jede Region ihre eigenen spezifischen Zonierungsgesetze, die die zulässigen Nutzungsarten des Landes definieren, sei es für Wohn-, Gewerbe-, Landwirtschafts- oder Industrieflächen. Es ist entscheidend, diese Gesetze vor einer Immobilienverhandlung zu verstehen, da sie den Umfang der Aktivitäten bestimmen, die auf dem erworbenen Land durchgeführt werden können.
 

Der Kauf einer Immobilie in Rumänien verleiht keine Aufenthaltsrechte

 

Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in Rumänien zu kaufen, müssen Sie nicht im Land wohnen. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass der Besitz von Immobilien keine Aufenthaltsrechte garantiert. Die Prozesse des Immobilienkaufs und der Beantragung eines Aufenthaltstitels oder Visums sind voneinander getrennte Angelegenheiten. Der Immobilienbesitz kann jedoch in Ihrem Vorteil wirken, wenn Sie sich entscheiden, einen Aufenthaltstitel zu beantragen.

 

Der Erwerb von Immobilien in Rumänien garantiert keine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung, da es kein spezielles Investitions- oder Immobilienerwerbsprogramm gibt, das direkt zu einem Aufenthaltsrecht oder der Staatsbürgerschaft führt. Stattdessen erhalten Nicht-EU-Bürger, einschließlich Amerikanern, in der Regel eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung durch alternative Mittel, wie etwa eine verlängerte temporäre Aufenthaltsgenehmigung. Diese wird durch einen Aufenthalt in Rumänien für eine bestimmte Anzahl an Tagen/Monaten unter einer gültigen Aufenthaltserlaubnis erlangt, die aus verschiedenen Gründen wie Arbeit, Studium, Familienzusammenführung oder anderen rechtlichen Zwecken beantragt werden kann.
 

Es ist wichtig zu beachten, dass Rumänien kein „Golden Visa“-Programm anbietet, bei dem ein Aufenthaltstitel durch Immobilieninvestitionen erlangt werden kann, wie es in einigen anderen Ländern der Fall ist. Aber denken Sie daran, dass der Besitz einer Immobilie Ihnen zugutekommen kann, wenn Sie sich entscheiden, einen Aufenthaltstitel zu beantragen.

 

Wichtige Dokumente für den Kauf einer Immobilie in Rumänien

 

Die öffentliche Notariatsstelle verlangt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Reihe von Dokumenten zur Beglaubigung des Kaufvertrags. Wenn Sie eine Immobilie in Rumänien kaufen, benötigen Sie die folgenden Dokumente vom Verkäufer und Käufer:
 

1. Identitätskarte/Reisepass des Verkäufers und Käufers. Wenn der Verkäufer oder Käufer eine juristische Person ist, werden folgende Dokumente benötigt: Auszug aus dem Handelsregister, der die Existenz des Unternehmens bescheinigt, das die Immobilie in Rumänien verkauft/erwirbt, sowie die rechtlichen Vertreter des Unternehmens, die den Kaufvertrag unterzeichnen; die Entscheidung der Hauptversammlung der Aktionäre, die den Verkauf/Kauf der Immobilie genehmigt, und die Vollmacht, die dem rechtlichen Vertreter des Unternehmens erteilt wird, den Vertrag in seinem Namen zu unterzeichnen.

2. Besitzurkunde (Kaufvertrag, Baugenehmigung, Protokoll, das den Bau der Immobilie bescheinigt, etc.) – wird vom Verkäufer vorgelegt.

3. Steuerbescheinigung, die bestätigt, dass die Immobilie die fälligen Steuerverpflichtungen für das Jahr, in dem die Transaktion abgeschlossen wird, bezahlt hat – wird vom Verkäufer vorgelegt.

4. Katastralische Unterlagen, einschließlich des Vermessungsplans, des Baugrundstücksplans und des Protokolls der Registrierung des Objekts im Grundbuch (Land und Gebäude) – werden vom Verkäufer vorgelegt. Diese müssen sorgfältig geprüft werden, um sicherzustellen, dass das Grundstück, das Sie kaufen möchten, die im Grundbuch angegebene Fläche und die vom Verkäufer angegebene Lage aufweist.

5. Auszug aus dem Grundbuch, der bestätigt, dass der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist und ob Belastungen wie Hypotheken, Verkaufsverbote, Vorkaufsrechte oder Rechtsstreitigkeiten über die Immobilie bestehen – wird vom Notar zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags eingeholt.

6. Energiezertifikat (nur für das Gebäude) – wird vom Verkäufer unter der Sanktion der Annullierung des Kaufvertrags vorgelegt.

7. Bauleitplan – wird von den lokalen Behörden ausgestellt und bleibt 12 Monate gültig, mit der Möglichkeit, ihn für weitere 12 Monate zu verlängern. Er enthält wichtige Informationen wie: die Mindestfläche für Baugrundstücke, Mindestabstände zu benachbarten Grundstücken, Mindestgrößen für Öffnungen, maximal zulässige Gebäudehöhen, Bebauungsdichte und den Nutzungskoeffizienten des Landes. Der Urbanistische Plan (PUZ) ergänzt das Bauleitplan, indem er spezifische Bauvorschriften auf lokaler Ebene liefert.

8. Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, die bestätigt, dass der Verkäufer alle Wartungs- und Betriebskosten bezahlt hat (nur für Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus) – wird vom Verkäufer vorgelegt.

9. Letzte Rechnungen für die Versorgungsleistungen (Strom, Wasser, Gas etc.) – werden vom Verkäufer vorgelegt.
    

Unsere auf Immobilienrecht spezialisierten Anwälte von Romanian Advocacy können Sie während des gesamten Prozesses der Unterzeichnung des Kaufvertrags unterstützen, die Vorabdokumente analysieren und rechtliche Beratung zu den rechtlichen Implikationen der festgestellten Probleme bieten. Zögern Sie nicht, uns unter tudor@roadvocacy.ro zu kontaktieren oder das Kontaktformular auf unserer Website unter www.roadvocacy.ro zu nutzen.

 

Schritte zum Immobilienkauf in Rumänien

 

Schritt I: Wenn Sie daran interessiert sind, eine Immobilie in Rumänien zu kaufen, ist der erste Schritt, eine gründliche Marktforschung durchzuführen. Suchen Sie nach Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen, sei es hinsichtlich Lage, Größe oder Immobilientyp. Dies kann durch die Nutzung von Online-Immobilienportalen oder durch die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen lokalen Immobilienmakler erfolgen, der über umfassende Marktkenntnisse verfügt.

 

Schritt II: Nachdem Sie eine Immobilie gefunden haben, die Ihr Interesse weckt, ist der nächste Schritt die Überprüfung des Eigentumstitels. Dies ist in Rumänien besonders wichtig, da es sicherstellt, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, einen klaren Titel hat, frei von rechtlichen Belastungen oder Streitigkeiten. Ihr Anwalt spielt hierbei eine entscheidende Rolle, indem er das Grundbuch gründlich überprüft, um den rechtlichen Status der Immobilie zu bestätigen und sicherzustellen, dass keine offenen Angelegenheiten bestehen.
 

Schritt III: Nachdem die Gültigkeit des Eigentumstitels bestätigt wurde, ist der nächste Schritt die Aufnahme von Verhandlungen. Dieser entscheidende Schritt beinhaltet die Einigung mit dem Verkäufer über den Preis und die Verkaufsbedingungen.
 

Schritt IV: Sobald eine Einigung erzielt wurde, ist es üblich, einen Vorvertrag zu erstellen und zu unterzeichnen. Dieser Vertrag legt die Verkaufsbedingungen fest und kann eine Anzahlung umfassen.
 

Schritt V: Ein entscheidender Schritt im Prozess ist die Eigentumsübertragung, die durch einen Kaufvertrag formalisiert wird. Dieser Vertrag wird in Anwesenheit eines Notars in Rumänien unterzeichnet, der dafür verantwortlich ist, sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen im Zusammenhang mit dem Verkauf eingehalten werden.
 

Es ist wichtig, sich über die Vorschriften im Zusammenhang mit internationalen Überweisungen zu informieren, wenn Sie eine Immobilie kaufen. Um diese Transaktionen zu erleichtern, müssen Sie möglicherweise ein Bankkonto in Rumänien eröffnen oder mit Finanzinstituten zusammenarbeiten, die sich auf internationale Überweisungen spezialisiert haben. Achten Sie auch auf Wechselkurse und anfallende Gebühren.
 

Schritt VI: Die Abschlusskosten und Gebühren sind ein wichtiger Faktor, der berücksichtigt werden muss. Diese umfassen in der Regel Notargebühren, Anwaltskosten, Grundbuchgebühren und Maklergebühren.
 

Herausforderungen und Risiken beim Immobilienkauf in Rumänien

 

Obwohl selten, gehört einer der Hauptrisiken beim Immobilienkauf in Rumänien die Möglichkeit von Titelbetrug. Dies liegt daran, dass in einigen Regionen Rumäniens Betrüger das Fehlen eines zuverlässigen öffentlichen Aufzeichnungssystems ausnutzen können, um Immobiliengeschäfte betrügerisch zu registrieren. Infolgedessen könnten Käufer unwissentlich eine Immobilie erwerben, die keine rechtliche Gültigkeit hat.
 

Die komplexe Geschichte der Immobilienbesitzverhältnisse in Rumänien, die Nationalisierung und anschließende Rückübertragungen umfasst, führt oft zu unklaren Eigentumstiteln. Dies steht im Gegensatz zu Ländern wie den USA, wo Titelversicherungen und sorgfältig geführte Immobilienaufzeichnungen verbreiteter sind. Es ist daher unerlässlich, eine umfassende Titeluntersuchung und rechtliche Due Diligence durchzuführen, um sicherzustellen, dass die Immobilie, die Sie kaufen möchten, frei von rechtlichen Belastungen oder Streitigkeiten ist.

 

Um das Risiko von Betrug im Zusammenhang mit Eigentumstiteln in Rumänien zu minimieren – auch wenn dies sehr selten ist – ist es wichtig, eine gründliche Überprüfung der notwendigen Dokumente durchzuführen, die mit der Immobilie zum Verkauf verbunden sind, bevor Sie Land in Rumänien kaufen. Genauer gesagt, sollten Anwälte eine umfassende Untersuchung der folgenden Punkte durchführen: die Eigentumshistorie, alle Eigentümer während dieser Zeit, das vollständige Grundbuch der Immobilie seit ihrer ersten Registrierung und die katastertechnischen Unterlagen.
 

Unser Anwaltsteam von Romanian Advocacy ist bestens gerüstet, um Sie umfassend bei der Beschaffung dieser wesentlichen Dokumente vor dem Immobilienkauf in Rumänien zu unterstützen. Unsere Anwälte sind auf Immobilienrecht und -streitigkeiten spezialisiert und stehen bereit, um Sie vor den Behörden rechtlich zu vertreten und die Antragstellung sowie den Erwerb dieser Dokumente zu erleichtern. Wir ermutigen Sie, sich an unser engagiertes Team zu wenden, wenn Sie den Kauf von Land in Rumänien in Erwägung ziehen. Zögern Sie nicht, uns unter tudor@roadvocacy.ro oder +40 723 77 37 59 zu kontaktieren oder das Kontaktformular auf unserer Website www.roadvocacy.ro zu nutzen.

 

Ein weiteres Risiko im rumänischen Immobilienmarkt ist die Möglichkeit der Überteuerung. Dies liegt vor allem an der fehlenden Zentralisierung des Marktes, was zu erheblichen Preisunterschieden zwischen den verschiedenen Regionen führt. Um nicht auf überteuerte Immobilien hereinzufallen, sollten Käufer Vorsicht walten lassen und gründliche Marktforschung betreiben, bevor sie eine Investitionsentscheidung treffen.
 

Zonierungsbestimmungen in Rumänien stellen ein weiteres Risiko dar. Die Unterschiede in den Zonierungsgesetzen können die zulässige Nutzung Ihrer Immobilie erheblich beeinflussen. Es ist entscheidend, sich mit den lokalen Zonierungsgesetzen vertraut zu machen und deren mögliche Auswirkungen auf Ihre Immobilie zu verstehen, insbesondere wenn Sie beabsichtigen, Änderungen vorzunehmen oder die Immobilie für bestimmte Zwecke zu nutzen.
 

Darüber hinaus sollte das Risiko von Immobilienstreitigkeiten und rechtlichen Komplikationen nicht unterschätzt werden. Der laufende Übergang Rumäniens zu einer Marktwirtschaft bedeutet, dass das Navigieren im Rechtssystem in bestimmten Bereichen herausfordernd sein kann. Käufer könnten daher Schwierigkeiten haben, Streitigkeiten zu lösen oder die Durchsetzung von Verträgen sicherzustellen. In Rumänien gibt es einen rechtlichen Rahmen, der speziell dazu dient, immobilienbezogene Streitigkeiten zu lösen. Sollten Sie Konflikte mit Nachbarn oder Behörden haben, ist das übliche Verfahren, die örtlichen Gerichte zur Lösung des Konflikts anzurufen. Trotz möglicher Verzögerungen stellt das Rechtssystem in Rumänien das Hauptmittel dar, um Immobilienkonflikte effektiv zu lösen.
 

Fehlende lokale rechtliche Beratung, das Unterschätzen unerwarteter Kosten und die falsche Einschätzung des Zeitaufwands, der für den Abschluss einer Immobilientransaktion erforderlich ist, sind häufige Fehler, die von Nicht-Rumänen gemacht werden. Aufgrund des etwas bürokratischen Charakters des Prozesses in Rumänien ist es wichtig, Geduld zu haben und gründliche Due Diligence durchzuführen.
 

Benötigt man eine rechtliche Due Diligence-Bewertung für die Immobilie, die man in Rumänien kaufen möchte?

 

Definitiv JA. Angesichts der Tatsache, dass Immobilien derzeit eine der prominentesten Geschäftsmöglichkeiten in Rumänien sind, haben wir ein erfahrenes Team von Anwälten im Bereich Immobilienrecht zusammengestellt, die innovative und effiziente Lösungen entwickeln, die auf die kommerziellen Ziele unserer Kunden zugeschnitten sind. Unsere Anwälte verfügen über die Expertise, einen umfassenden Due-Diligence-Prozess für Immobilien in Rumänien durchzuführen, um sicherzustellen, dass Sie bestmöglich informiert sind, wenn Sie in Immobilien in diesem Land investieren.
 

Unsere Anwaltskanzlei in Rumänien bietet eine umfassende Palette von Dienstleistungen an, darunter: rechtliche Unterstützung und Vertretung in folgenden Bereichen: Gründung eines Unternehmens in Rumänien zur Erstellung eines speziellen Kaufvehikels (SPV), Analyse und Verhandlung von Verträgen mit dem Verkäufer oder Käufer, rechtliche Due-Diligence-Bericht einschließlich der Immobilienüberprüfung und vollständiger Prüfung vom ersten Eigentümer an, Unterstützung und Vertretung vor dem öffentlichen Notar zur Ausführung des Kaufvertrags und schließlich die Registrierung der Eigentumstitel beim zuständigen Amt.

 

Welche Gebühren fallen beim Immobilienkauf in Rumänien an?

 

Hier finden Sie eine detaillierte Analyse der Steuern, die 2024 bei einer Immobilien-Transaktion in Rumänien anfallen, damit Sie ein vollständiges Bild erhalten, wenn Sie sich für den Kauf einer Immobilie in Rumänien entscheiden:

 

1. Stempelsteuer – von 0,5% bis 3% des Immobilienwerts, der im Kaufvertrag angegeben ist – vom Käufer zu zahlen. Diese Steuer wird auf eine Reihe von rechtlichen Transaktionen erhoben, einschließlich des Eigentumstransfers.

2. Kapitalertragsteuer – 10% auf den Nettogewinn (die Differenz zwischen Verkaufspreis und Erwerbspreis, auf den Gewinn, den Sie aus dem Verkauf erzielen) – vom Verkäufer zu zahlen. Dies ist die Steuer auf den Kapitalgewinn aus dem Verkauf der Immobilie.

3. Grundsteuer – von 0,08% bis 0,2% des Katastralwerts der Immobilie – vom Verkäufer zu zahlen. Dies ist die jährliche Steuer auf den Immobilienwert und wird basierend auf Faktoren wie dem Wert und der Größe der Immobilie bestimmt.

4. Immobilienübertragungsgebühr – 3% des Immobilienwerts, wenn der Wert 450.000 RON übersteigt – vom Verkäufer zu zahlen. Diese Steuer wird auf den Verkauf von Luxusimmobilien erhoben.

5. Notargebühren – von 0,44% bis 2,20% des Transaktionspreises – vom Käufer zu zahlen. Dies ist die Gebühr für Notariatsdienste zur Beglaubigung des Kaufvertrags.

6. Mehrwertsteuer (MwSt.) – 5% für alle neuen Wohnimmobilien unter 120 m² – vom Käufer zu zahlen. Dies ist die Mehrwertsteuer auf den Verkauf neuer Immobilien.

7. Makler- und Anwaltsgebühren – hängen von den Verhandlungen ab – werden zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Dies ist die Gebühr, die an den Immobilienmakler und den Anwalt für die Transaktion gezahlt wird.

Finanzierungsoptionen für den Immobilienkauf in Rumänien: Bieten Banken Kredite an Ausländer für den Immobilienkauf an?

 

Das Bankensystem in Rumänien ermöglicht es Ausländern, Immobilienkredite im Land zu erhalten. Nichtansässige können diese Kredite beantragen, sofern sie die spezifischen Anforderungen und Bedingungen erfüllen, die von den rumänischen Behörden festgelegt wurden. Als Ausländer, der einen Immobilienkredit in Rumänien beantragen möchte, können Sie von dem staatlichen Programm „Prima Casă“ (deutsch: „Erstes Zuhause“) profitieren, das darauf abzielt, Erstkäufer zu unterstützen. Dieses Programm bietet attraktive Vorteile wie vergünstigte Zinssätze und reduzierte Anzahlungspflichten. Zudem bietet Rumänien Hypothekenzinsen für eine Laufzeit von 20 Jahren, die zwischen 5% und 9% liegen und als durchschnittlich gelten.

 

Ein Muss für den Immobilienkauf in Rumänien: Die Beschaffung der Steueridentifikationsnummer (NIF)

 

Wenn ein ausländischer Staatsbürger beabsichtigt, in Rumänien eine Immobilie zu kaufen, ohne eine rumänische persönliche Identifikationsnummer (CNP / PIN) zu besitzen, ist es erforderlich, eine Steueridentifikationsnummer (NIF) zu erhalten – diese dient als Ihre Steueridentität in Rumänien. Die PIN kann einfach von Ausländern mit einer Aufenthaltserlaubnis in Rumänien erhalten werden, sei es für Studium, Geschäft, Forschung oder als Familienmitglied. Abgesehen von dieser Anforderung gibt es keine zusätzlichen Vorgaben für ausländische Staatsbürger, die an der Transaktion beteiligt sind. Sie können Immobilien genauso kaufen oder verkaufen wie rumänische Staatsbürger und unterliegen den gleichen Steuern, die von der Regierung, dem Verkäufer und dem Notar erhoben werden.
 

Es gibt verschiedene Situationen, in denen Sie Ihre NIF-Nummer angeben müssen: beim Kauf einer Immobilie in Rumänien, bei der Eröffnung eines Bankkontos in Rumänien, beim Abschluss von Versorgungsverträgen (Strom, Gas, Wasser etc.), beim Abschluss einer Versicherungspolice bei einer rumänischen Versicherungsgesellschaft, bei der Kontaktaufnahme mit den rumänischen Steuerbehörden, beim Kauf oder Verkauf von Aktien, Anleihen und Wertpapieren sowie beim Kauf/Verkauf eines Fahrzeugs.
 

Bevor Sie mit einer Immobilientransaktion in Rumänien beginnen, ist es ratsam, sich mit einem Anwalt auszutauschen, um ein klares Verständnis Ihrer Rechte und Pflichten während des gesamten Prozesses zu erlangen. Zudem ist es, falls Sie keine Aufenthaltserlaubnis in Rumänien besitzen, unbedingt erforderlich, alle notwendigen rechtlichen Schritte zu unternehmen, um eine Steueridentifikationsnummer zu erhalten, bevor Sie mit dem Immobilienkauf beginnen. Andernfalls könnte jeder Vertrag, den Sie abschließen, für ungültig erklärt werden, was Sie möglicherweise in ein rechtliches Dilemma verstrickt.

 

Schritt-für-Schritt-Checkliste für den Kauf von Immobilien in Rumänien

 

Streamline your property buying in Romania using our easy-to-follow step-by-step checklist, having the following to do's:

 

1. Vereinfachen Sie Ihren Immobilienkauf in Rumänien mit unserer einfach zu befolgenden Schritt-für-Schritt-Checkliste, die folgende Aufgaben umfasst:

2. Entscheiden Sie, welche Immobilie Sie in Rumänien kaufen möchten, wo sie sich befindet und warum sie Ihren Bedürfnissen entspricht.

3. Kontaktieren Sie die rumänischen Anwälte von Romanian Advocacy unter tudor@roadvocacy.ro oder +40 723 77 37 59 oder über das Kontaktformular auf www.roadvocacy.ro und holen Sie rechtliche Expertenberatung zu allen Fragen des Immobilienkaufs in Rumänien ein.

4. Überprüfen Sie, ob der Kaufpreis in Ihrem Budget liegt.

5. Dokumentieren Sie den gesamten Kaufprozess, einschließlich rechtlicher Informationen.

6. Überprüfen Sie den Verkäufer der Immobilie in Rumänien.

7. Analysieren Sie mehrere Immobilien und wählen Sie schließlich eine aus.

8. Besichtigen Sie die ausgewählte Immobilie und prüfen Sie sie gründlich.

9. Bitten Sie die Anwälte von Romanian Advocacy, die Immobilie zu überprüfen und einen Due-Diligence-Prüfbericht vor der Unterzeichnung von Dokumenten vorzubereiten.

10. Senden Sie den Kaufvertrag, Vorvertrag oder andere Dokumente im Zusammenhang mit der Immobilie vor der Unterschrift an die Anwälte von Romanian Advocacy.

11. Erhalten Sie die NIF (Steueridentifikationsnummer).

12. Reservieren Sie die Immobilie und schließen Sie den Vorvertrag ab, indem Sie eine kleine Reservierungsgebühr zahlen.

13. Nach Klärung des endgültigen Kaufvertrags folgt die Zahlung des Kaufpreises und die Vereinbarung der Unterschrift des Kaufvertrags.

14. Durchführung der Eigentumserklärung und Registrierung im Grundbuch.

15. Organisieren Sie die Steuerregistrierung der in Rumänien erworbenen Immobilie.

16. Genießen Sie einen wohlverdienten Urlaub in Ihrer neu erworbenen Immobilie.

 

Schlussfolgerung: Expertentipps für einen erfolgreichen Immobilienkauf in Rumänien
 

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienkauf in Rumänien ein gründliches Verständnis der rechtlichen Aspekte erfordert. Durch enge Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Anwalt, dem Verständnis der verschiedenen Arten von Immobilienbesitz und dem Bewusstsein für die damit verbundenen Kosten können Sie den Prozess mit Vertrauen navigieren und einen rechtlich einwandfreien Immobilienkauf sicherstellen.

 

Fühlen Sie sich frei, uns unter tudor@roadvocacy.ro zu kontaktieren oder uns unter +40 723 77 37 59 anzurufen. Alternativ können Sie auch das Kontaktformular auf unserer Website www.roadvocacy.ro nutzen.

 

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Die Anwalts-Ecke ist nichts anderes als ein juristischer Blog mit Nachrichten und Updates zur rumänischen Gesetzgebung, der sich ausschließlich an Unternehmer und Investoren in Rumänien richtet. Alles, was Sie als Ausländer über die Gründung eines Unternehmens in Rumänien wissen müssen, die Unternehmensregistrierung in Rumänien, die Gründung eines Unternehmens in Rumänien, die Firmengründung in Rumänien, die Eröffnung eines Unternehmens in Rumänien.

 

Wöchentliche nützliche Beiträge, Nachrichten und Updates zu den ersten Schritten von Investoren in Rumänien, aus der Perspektive des praktizierenden Wirtschaftsrechts, der Betreuung der Bedürfnisse unserer Mandanten und sogar der Prozessführung, geschrieben und veröffentlicht von einem rumänischen Wirtschafts und Prozessanwalt mit über 15 Jahren Erfahrung.

 

 

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