How to register a company in Romania?

In order to register a company in Romania, you need to choose the type of company form you want to incorporate, to prepare the necessary documents and to submit the application to the Romanian Trade Registry. Most common forms of companies in Romania are the Limited Liability Company (LLC), Joint Stock Company (SA) and sole trader (PFA).

How long does it take to open a company in Romania?

The company formation in Romania process will take 2 working days, since the date the incorporation application is submitted to the Romanian Trade Registry.

What is the main advantage to open a company in Romania?

One of the lowest taxation in EU: 1% turnover tax for the companies whose turnover does not exceed EUR 60,000 and have at least one employee or 3% turnover tax if the companies has a revenue exceeding EUR 60,000 or the companies is engaged in some specific activities.

Can I start a company in Romania as a foreigner?

Foreign citizens and legal persons can quickly and easily incorporate their own company in Romania, without any restrictions. There is no need for a Romanian shareholder and director

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24 January 2024

Principali aspetti legali sull comprare proprieta in Romania

Stai considerando di acquistare una proprietà in Romania? Con la sua ricca storia, paesaggi mozzafiato e prezzi immobiliari accessibili, la Romania sta diventando una scelta sempre più popolare per gli investitori e gli acquirenti di case. Tuttavia, prima di fare il grande passo, è fondamentale comprendere gli aspetti legali e le complessità coinvolte nel processo di acquisto di immobili in Romania.

Se stai considerando l'acquisto di una proprietà in Romania, è essenziale avere una buona comprensione degli aspetti legali coinvolti. La Romania ha regolamenti e procedure specifiche che devono essere seguite per garantire un acquisto di proprietà sicuro e legale. Familiarizzando con queste informazioni legali, potrai prendere decisioni informate ed evitare eventuali problematiche. Naviga nel complesso processo legale per l'acquisto di immobili in Romania come un esperto grazie ai nostri preziosi consigli!

In questo articolo completo, ti offriamo approfondimenti legali esperti sull'acquisto di proprietà in Romania, fornendoti tutte le informazioni necessarie per fare scelte consapevoli. Il nostro team di esperti legali ha anni di esperienza nel diritto immobiliare rumeno e ha condiviso le proprie conoscenze in questa guida completa. Che tu sia un acquirente alla prima esperienza o un investitore esperto, questa guida ti fornirà le informazioni necessarie per navigare con successo tra le complessità dell'acquisto di proprietà in Romania. Quindi, se sei pronto a intraprendere il tuo viaggio immobiliare in Romania, questa guida è un must-read. Lascia che i nostri esperti legali ti guidino verso la tua proprietà dei sogni in Romania!

Il processo legale per l'acquisto di una proprietà in Romania. Quali sono le normative legali per gli stranieri che acquistano immobili in Romania?

Il sistema legale rumeno ha stabilito un insieme di regolamenti precisi che disciplinano la proprietà immobiliare in Romania. Per comprendere appieno l'approccio legale, è essenziale esplorare i diversi aspetti di questa materia. I cittadini stranieri possono acquistare proprietà in Romania, ma ci sono delle condizioni specifiche che devono essere soddisfatte affinché possano acquisire i diritti di proprietà.

È importante menzionare fin da subito che la legislazione rumena non impone alcuna limitazione agli stranieri per quanto riguarda il possesso di appartamenti, case, edifici commerciali o proprietà industriali in Romania. Quindi, per questi tipi di immobili, gli stranieri possono acquisire diritti di proprietà alle stesse condizioni dei cittadini rumeni.

Tuttavia, è fondamentale comprendere che il terreno sottostante questi edifici non può essere acquistato, salvo in alcuni casi specifici. Invece, deve essere stabilito un diritto di "superficie" per concedere l'accesso a queste proprietà. In breve, gli investitori stranieri interessati agli immobili in Romania possono acquisire il diritto di utilizzare il terreno, ma non il terreno stesso.

Pianificazione urbanistica e uso del suolo. La pianificazione urbanistica e l'uso del suolo hanno un impatto significativo sull'utilizzo del terreno, determinando le sue finalità e le relative restrizioni. In Romania, ogni regione ha il proprio insieme di leggi di zonizzazione che stabiliscono gli usi consentiti del suolo, siano essi residenziali, commerciali, agricoli o industriali. Familiarizzare con queste leggi è fondamentale prima di procedere con l'acquisto di una proprietà, poiché disciplinano le attività che possono o non possono essere intraprese sul terreno acquistato.

Generalmente, gli acquirenti stranieri non necessitano di alcuna autorizzazione speciale da parte di un ente governativo per acquistare proprietà. La procedura è relativamente semplice e segue lo stesso processo degli acquirenti locali.

Avvocato specializzato in diritto immobiliare in Romania. I punti principaliI nostri avvocati esperti in diritto immobiliare in Romania desiderano sottolineare alcuni aspetti importanti riguardo la situazione legale degli stranieri che vogliono acquistare proprietà in Romania.

Possono gli stranieri acquistare e possedere immobili in Romania? Gli stranieri sono autorizzati a investire e detenere proprietà in Romania?

A. Diritto di proprietà sugli immobili rumeni acquisito dai cittadini dell'UE

I cittadini stranieri dell'Unione Europea, come già accennato, hanno il diritto di acquistare proprietà (ad esempio appartamenti, case, edifici commerciali e industriali, inclusi anche i terreni) in Romania senza incontrare limitazioni rilevanti. Di conseguenza, possono procurarsi appartamenti, case e vari altri tipi di edifici alle stesse condizioni dei residenti rumeni. Inoltre, i cittadini dell'UE godono degli stessi diritti dei cittadini rumeni per quanto riguarda l'acquisto di terreni.

B. Diritto di proprietà sugli immobili rumeni acquisito dai cittadini non appartenenti all'UE

Come già accennato, come cittadino straniero non appartenente all'UE, hai il diritto di acquistare vari tipi di proprietà in Romania, come appartamenti, case, edifici commerciali e industriali, senza incontrare significative limitazioni. Tuttavia, è importante notare che il processo potrebbe essere leggermente più complesso, poiché i cittadini non appartenenti all'UE non sono autorizzati a possedere il terreno su cui è costruito l'immobile.

I cittadini non appartenenti all'UE affrontano restrizioni più rigorose per quanto riguarda l'acquisto di terreni in Romania. Per aggirare queste limitazioni, spesso è necessario che tali cittadini stabiliscano una società rumena come mezzo per acquistare terreni, poiché la proprietà diretta da parte di stranieri non appartenenti all'UE non è generalmente consentita. Il quadro giuridico in Romania consente alle società rumene, riconosciute come entità legali rumene, di acquisire diritti di proprietà su immobili nel paese. Questa regolamentazione si applica a vari tipi di terreni, inclusi terreni agricoli, foreste e terreni forestali. Di conseguenza, indipendentemente dalla loro nazionalità, i soci o i partner di una società hanno diritto ad acquisire indirettamente terreni e edifici.

C. Diritto di proprietà sugli immobili rumeni acquisito dai cittadini statunitensi

I cittadini statunitensi in Romania godono degli stessi diritti di proprietà degli immobili dei cittadini locali, sebbene ci siano alcune differenze importanti. Quando si esaminano i diritti degli americani rispetto ad altri stranieri, è evidente che c'è un allineamento generale, ma si applicano condizioni specifiche, a seconda del tipo e della posizione dell'immobile.

Non ci sono restrizioni rilevanti per edifici come case o appartamenti. I cittadini statunitensi hanno gli stessi diritti dei cittadini rumeni per quanto riguarda l'acquisto, la proprietà e la vendita di questi immobili. Tuttavia, le normative differiscono per quanto riguarda la proprietà terriera.

Acquisto di terreni per uso commerciale e agricolo. Gli americani possono acquistare terreni per scopi commerciali o per la costruzione di proprietà residenziali (come case o condomini). Tuttavia, per quanto riguarda i terreni agricoli, l'acquisizione è soggetta a restrizioni più severe. Inoltre, l'acquisto di proprietà vicino a zone strategiche, come confini, siti militari o coste, può richiedere approvazioni speciali per motivi di sicurezza nazionale.

Acquistare una proprietà in Romania: Guida Completa e Considerazioni per la Residenza

Se desideri acquistare una proprietà in Romania, è importante sapere che la proprietà immobiliare non conferisce automaticamente diritti di residenza. È essenziale comprendere che acquistare una casa in Romania e richiedere la residenza sono due processi distinti. Tuttavia, possedere un immobile può favorire la tua richiesta di residenza in futuro.

Acquistare una proprietà in Romania non garantisce la residenza permanente, poiché non esistono programmi specifici che colleghino l'acquisto immobiliare alla cittadinanza o alla residenza. I cittadini non UE, inclusi gli americani, ottengono la residenza permanente tramite altre modalità, come la residenza temporanea prolungata, che richiede di vivere in Romania con un permesso di soggiorno valido. I permessi possono essere ottenuti per motivi di lavoro, studio, ricongiungimento familiare o altre ragioni legali.

Acquistare una proprietà in Romania: I Documenti Necessari

Per completare una transazione immobiliare in Romania, il notaio richiede la presentazione di documenti specifici da parte del venditore e dell'acquirente. Ecco i documenti richiesti:

Documenti di identità / Passaporto del venditore e dell'acquirente.
Atto di proprietà che attesti la provenienza legale dell’immobile.
Certificato fiscale che attesta il pagamento delle tasse per l’anno in cui si conclude la transazione.
Documentazione catastale (planimetrie, registrazioni in libro fondiario, etc.).
Estratto del libro fondiario che conferma il venditore come proprietario legittimo, senza gravami o dispute legali.
Certificato di prestazione energetica per gli edifici.
Certificato di urbanismo che fornisce informazioni sulle normative edilizie locali.

I nostri avvocati specializzati in diritto immobiliare possono assisterti durante tutto il processo di acquisto, assicurandoti che tutti i documenti siano in regola e fornendo consulenza legale sulle implicazioni legali derivanti da eventuali problematiche riscontrate.

Come Acquistare una Proprietà in Romania: I Passaggi da Seguire

Step I: Ricerca di Mercato: Inizia con la ricerca di immobili che rispondano ai tuoi criteri specifici, come la posizione e le dimensioni. Puoi usare annunci online o consultare un agente immobiliare esperto.

Step II: Verifica del Titolo di Proprietà: Prima di procedere con l’acquisto, è fondamentale effettuare una ricerca sul titolo di proprietà per verificare che non ci siano gravami legali. Il tuo avvocato sarà fondamentale in questa fase.

Step III: Negoziazione con il Venditore: Una volta verificata la proprietà, inizia la negoziazione del prezzo e delle condizioni di vendita con il venditore.

Step IV: Contratto Preliminare: Dopo aver raggiunto un accordo, si redige un contratto preliminare che può includere il pagamento di un acconto.

Step V: Trasferimento di Proprietà: Il trasferimento di proprietà avviene attraverso un contratto di compravendita, firmato alla presenza di un notaio pubblico.

Step VI: Costi di Chiusura: Non dimenticare di considerare i costi di chiusura, che comprendono le spese notarili, le tasse legali, le tasse catastali e le commissioni dell’agente immobiliare.

Acquistare una Proprietà in Romania: Rischi e Considerazioni

Acquistare una proprietà in Romania può comportare alcuni rischi, come la possibilità di truffe legate al titolo di proprietà, l’overpricing (prezzi gonfiati) e complicazioni legate alle normative urbanistiche. Per evitare questi rischi, è fondamentale fare una due diligence approfondita, verificando la storia della proprietà e le sue condizioni legali.

Se desideri acquistare una proprietà in Romania, il nostro studio legale è pronto a fornirti supporto completo, dalla consulenza sulla documentazione all'assistenza nella negoziazione del contratto di compravendita.

Contattaci per maggiori informazioni: Email: tudor@roadvocacy.ro | Telefono: +40 723 77 37 59 | Sito web: www.roadvocacy.ro

Le Sfide e i Rischi nell’Acquisto di una Proprietà in Romania

L’acquisto di una proprietà in Romania può sembrare un’opportunità interessante, ma presenta diversi rischi e insidie che è fondamentale considerare prima di procedere. Sebbene rari, ci sono rischi legati all'acquisto di immobili in Romania, tra cui la possibilità di frodi sui titoli di proprietà. Alcune aree del paese potrebbero essere vulnerabili alla manipolazione dei registri pubblici, il che potrebbe portare all’acquisto di una proprietà senza validità legale. Per questo motivo, è essenziale eseguire una due diligence legale approfondita per verificare che la proprietà sia priva di problemi legali.

Un altro rischio significativo è legato alla storico delle proprietà in Romania, che include processi di nazionalizzazione e successiva restituzione. Questo può portare a titoli di proprietà ambigui, rendendo l’acquisto rischioso senza la dovuta verifica. A differenza di paesi come gli Stati Uniti, dove l'assicurazione del titolo e i registri accurati sono la norma, la Romania presenta alcune sfide in questo senso.

Per ridurre i rischi, è cruciale verificare attentamente la documentazione della proprietà prima di acquistare terreno o immobile in Romania. I nostri avvocati esperti possono aiutarti a eseguire un'indagine approfondita sulla storia della proprietà, sui documenti catastali e sul libro fondiario, per garantire che la transazione avvenga senza intoppi legali.

Un altro rischio comune è l’overpricing delle proprietà. A causa dell'assenza di un mercato centralizzato, i prezzi possono variare notevolmente da una regione all'altra. È fondamentale fare una ricerca di mercato approfondita per evitare di pagare troppo per un immobile.

Le normative urbanistiche in Romania rappresentano un altro aspetto da considerare. La disparità delle leggi zonali può influire sull'uso del terreno che desideri acquistare. È quindi importante informarsi sulle normative locali e sull’impatto che queste potrebbero avere sulla tua proprietà, specialmente se hai intenzione di fare modifiche o utilizzi specifici.

Inoltre, le complicazioni legali e le dispute sono una realtà in Romania, in particolare data la transizione del paese verso un'economia di mercato. La risoluzione delle controversie potrebbe richiedere l’intervento dei tribunali locali, con potenziali ritardi. Il sistema legale romeno è comunque lo strumento principale per risolvere i conflitti relativi alle proprietà.

La Necessità di una Due Diligence Legale

Assolutamente sì! La due diligence è un passo fondamentale quando si acquista una proprietà in Romania. Il nostro team di avvocati esperti è in grado di fornire una due diligence legale completa, verificando la proprietà e identificando eventuali problemi legali prima di procedere con l’acquisto.

I nostri servizi includono assistenza nella creazione di una società in Romania per acquistare proprietà tramite un veicolo di acquisto speciale (SPV), l'analisi degli accordi di vendita, la preparazione di un report di due diligence, l’assistenza nelle negoziazioni e nella firma del contratto di compravendita, e la registrazione della proprietà presso le autorità competenti.

Le Tasse e le Commissioni nell'Acquisto di una Proprietà in Romania

Ecco una panoramica delle principali tasse e commissioni che dovrai affrontare nel 2024 durante una transazione immobiliare in Romania:

Imposta di bollo: dal 0,5% al 3% del valore dell’immobile indicato nel contratto di compravendita, a carico dell’acquirente.
Imposta sul guadagno in conto capitale: 10% sul guadagno netto (differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto), a carico del venditore.
Tassa sulla proprietà: dallo 0,08% allo 0,2% del valore catastale, a carico del venditore.
Commissione del notaio: dallo 0,44% al 2,20% del prezzo della transazione, a carico dell’acquirente.
IVA: 5% per le proprietà residenziali nuove sotto i 120 mq, a carico dell’acquirente.
Commissioni dell’agente immobiliare e degli avvocati: variabili, solitamente divise tra acquirente e venditore.

Opzioni di Finanziamento per l’Acquisto di una Proprietà in Romania

Le banche romene offrono prestiti anche a stranieri per l’acquisto di proprietà, a condizione che soddisfino determinati requisiti. I non residenti possono accedere al programma “Prima Casa”, che prevede tassi di interesse preferenziali e requisiti di anticipo ridotti. I tassi ipotecari in Romania variano dal 5% al 9% su un termine di 20 anni, considerati nella media.

Obbligo di Ottenere il Codice Fiscale (NIF)

Se sei un cittadino straniero e desideri acquistare una proprietà in Romania, è necessario ottenere un Numero di Identificazione Fiscale (NIF). Questo numero è essenziale per finalizzare la transazione e per svolgere altre attività legali, come l’apertura di un conto bancario o la stipula di contratti con fornitori di servizi. Se non possiedi un permesso di soggiorno, è necessario completare tutte le procedure per ottenere il NIF prima di procedere con l’acquisto.

Checklist per l’Acquisto di una Proprietà in Romania

Streamline your property buying in Romania using our easy-to-follow step-by-step checklist, having the following to do's:

Decidi che tipo di proprietà desideri acquistare e dove.
Contatta i legali di Romanian Advocacy per una consulenza legale.
Verifica che il prezzo rientri nel tuo budget.
Verifica la documentazione della proprietà e la sua storia.
Effettua una due diligence legale sulla proprietà.
Ottieni il NIF e concludi l’accordo preliminare.
Firma il contratto di compravendita e registra il titolo di proprietà.

Conclusioni e Consigli Finali

Acquistare una proprietà in Romania è un'opportunità interessante, ma comporta una serie di rischi legali e economici. Lavorando con un avvocato esperto, puoi affrontare con fiducia l’intero processo e garantire che l'acquisto sia legalmente valido e sicuro. Non sottovalutare la necessità di una due diligence approfondita e consulenza legale per evitare problemi lungo il cammino.

Per maggiori informazioni, contattaci via email: tudor@roadvocacy.ro, telefonicamente: +40 723 77 37 59, o tramite il nostro sito web www.roadvocacy.ro.

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